Когда полуграмотная яга пытается рассуждать о высоком мире чисел, процентов и дифференциаций, это всегда смешно. Типа на западе % меньше и поэтому кредиты выгодней. Знаете, что? Это, конечно же - полная ерунда. Разница лишь в том, что в схеме с высокой инфляцией даже аннуитентный кредит с равными платежами по факту будет дифференцированным.

Пример. Подруга 10 лет назад взяла квартиру за 2, 5 млн, из которых 1 млн в кредит на 10 лет, платеж 12 тыс в месяц. Общая переплата аж целых 450к. "Ахуеть!", - скажете вы. Но и инфляция за 10 лет составила только по официальной статистике - 87%!!! Фактически же - еще больше, т.к. ее квартира сейчас стоит около 6 млн.

10 лет назад зп подруги была 40к и 12к были довольно ощутимы, составляя чуть менее, чем треть ее дохода. Но уже через 5-6 лет ее зп превысила 60, а платить по кредиту надо все те же самые 12к, которые обесценились за эти годы более, чем на 50% и стали относительно ее зп - менее 20%. В последний год ипотеки платеж составил менее 10%(!!!)от ее дохода, она даже не стала закрывать досрочно т.к. сумма смехотворная.

Вы скажете, а как же переплата? Давайте посчитаем и ее с учетом погодичной инфляции, где конечным показателем будет выгода в ценах текущего года. Итак, общая фактическая переплата 450 тыс при пересчете на инфляцию за 10 лет составила 850 тыс, а общая выгода от разницы цен на ее хату по текущему году - 3, 5 млн. Итого - чистая прибыль от сделки 2, 66 млн. Без кредита она не смогда бы взять эту хату, в если бы она копила, то копила бы до сих пор.

А теперь ответ на вопрос умников типа Сина: "выгоднее просто сразу купить": нет, даже если у тебя много денег - выгоднее все же купить 5 квартир в кредит, чем 1 прямо сейчас за наличку. Деньги обесцениваются, поэтому они должны работать, а не лежать. И вклад денег в неубыточный и дорожающий хотя бы с динамикой инфляции актив (а квартиры дорожают гораздо быстрее) - достаточно выгоден даже в нашей стране при всех ее недостатках.