Цитата:

"Пример: 2 квартиры-студии купил 16 млн. рублей в рассрочку на 10 лет под 5% годовых. Сдаешь обе за 100к в месяц. Это доход

А расход

16 млн + 50% = 24 млн.
24 млн/10лет/12месяцев = 200 т.р. в месяц это расход.

100к получил, а потратил 200к.

Поэтому в моменте считают разницу между доходом и расходом за месяц"

+++

Это накарябал пес.
Просто фантастическая коммерческая неграмотность, свойственная, впрочем, подавляющему большинству населения страны.

Начнем с того, что 5% годовых от 16 млн на 10 лет - это всего 27% выхода за тело, а не 50% т.е. переплата 4, 3 млн вместо 8, посчитанных псом. Платеж по такому кредиту будет в районе 170, а не 200 тыс. Да и этот платеж делается не в космический вакуум, он увеличивает нашу долю в собственности, которая имеет рыночную цену, что соответственно - обязано быть учтено. Состояние олигархов в нале - ничтожная часть их активов, считается все вместе, включая заводы, дворцы, параходы. Давайте посчитаем задачу, предложенную псом.

Если предположить, что цена на жилье не изменяется (хотя это не так - жилье постоянно дорожает), то в результате данной сделки мы ежемесячно конвертируем 170к в деньгах - в 170к в бетоне, что есть никакая не потеря, а сделка в 0. Но 100 из этих 170к нам компенсируют поселенцы, т.е. мы каждый месяц выигрываем 100к, что и является нашим чистым доходом от подобной сделки, тогда как финансово неграмотный пес убежден, что он проебывает каждый мес 100к. Но даже этот расчет будет неполным и неверным, ибо наш кредит дотационный ниже уровня инфляции, т.е. мы каждый год ебем банк на проценты процентов.

Как известно, есть такая хуйня, как инфляция. В среднем она овер 10% в год, но для легкости расчетов возьмем именно 10%. Деньги обесцениваются, а результат человеческого труда - нет, наши доходы постоянно дифференцируются с учетом инфляции. Предположим, что в ближайшие 10 лет уровень нашего профессионализма никак не изменился и наша цена на рынке труда поступательно росла вместе с инфляцией на 10%, как и цена квартир, как и стоимость аренды.

Через 10 лет наши студии стоят уже не 16, а 37млн, но мы запишем в актив лишь разницу с начальными 16-ю, это будет 21, 7млн. Также в активе у нас рента, которая с учетом повышения своего номинала за 10 лет дифференцированно составит 19млн. В пассив мы запишем лишь 4, 3 млн переплаты по кредиту - это те деньги, что мы реально теряем. Разница между активом и пассивом составляет 36 млн. Если мы тупо разделим их на сумму инфляции за 10 лет - 236%, то в изначальных деньгах 10-летней давности чистая выгода составит 15, 5 млн, т.е. почти номинал этих самых квартир.

Но выгода должна быть правильно посчитана также - в обратно-дифференцированной последовательности. Если в первый год мы выигрываем примерно 40к в месяц: 100к плюсом на поселенцах и в среднем примерно 60к минусом на процентах, то уже во второй год наша СРЕДНЯЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ выгода на разнице инфляция плюс поселенцы минус проценты составляет 180к, на третий 215к, на последний 10й год - 500к...

За счет чего этот ебучий пир жизни - спросите вы? За счет того, что деньги банка (дотируемого государством) встревают на инфляцию, а не наши и за счет поселенцев, которые платят нам ренту с самого первого дня, когда квартиры еще даже не наши... как видим, пес показал нам великолепный пример выгоды от кредита.

А если бы мы сидели и копили, то на инфляцию встряли бы именно наши деньги и не было бы никакой ежемесячной ренты от поселенцев...